Delen
Wonen was de afgelopen verkiezingen een van de belangrijkste thema’s. Niet verrassend, want veel mensen maken zich zorgen over het tekort aan betaalbare woningen, oplopende wachttijden en stijgende woonkosten. Overheden en bedrijfsleven hebben hierin een gezamenlijke verantwoordelijkheid. Alleen sámen komt de woningbouwopgave goed van de grond. Hoe zorgen we voor voldoende nieuwe woningen in wijken met alle nodige voorzieningen? En hoe doen we dat rekening houdend met wensen en eisen op het gebied van mobiliteit, energie en natuur? De complexiteit van deze opgave staat buiten kijf. Toch bouwen we in de Regio Stedendriehoek stevig door. Met goede plannen, nieuwe woningen en een sterke focus op een leefbare toekomst.
Regionale woondeal
Tot 2030 bouwen we 900.000 woningen in Nederland, waarvan 100.000 in Gelderland, waarvan 24.000 in de regio Stedendriehoek. De doorvertaling naar gemeenten is afgesproken in de regionale woondeal, waarin 17 bouwlocaties zijn aangewezen als sleutelprojecten. Een daarvan is de wijk Schouwbroek aan de stadsrand van Zutphen. Deze nieuwe wijk telt in totaal 420 woningen en vormt een mooie overgang tussen het buitengebied en Leesten Oost. Gebiedsontwikkelaar VanWonen en Van Campen Bouwgroep realiseren 347 woningen. Het wordt een mix van koop- en huurwoningen voor starters, gezinnen en ouderen.
Populaire entree naar de Achterhoek
Voor Schouwbroek is al veel interesse, vertelt ontwikkelingsmanager Auke Schipper van VanWonen. “Hoewel we nog niet veel aan de marketing hebben gedaan, zijn er al 1.750 geïnteresseerden voor een woning in Schouwbroek. Dat hebben wij als ontwikkelaar nog niet zo vaak meegemaakt.” Volgens Auke komt die belangstelling door de schaarste aan nieuwbouw in Zutphen en de aantrekkingskracht van de locatie. “Je woont hier in het groen en zit tegen het buitengebied aan. Dat maakt deze entree naar de Achterhoek populair, vooral onder Zutphenaren.”
Duurzame, groene wijk
Duurzaamheid en natuur staan centraal in de ontwikkeling van Schouwbroek. Auke Schipper: “De gemeente Zutphen heeft de focus gelegd op het landschappelijke ontwerp en op het groen. Dat is echt onderscheidend aan dit project. Landschapsarchitect BoschSlabbers maakte het ontwerp voor het plan, dat geheel aansluit op de huidige situatie. Er is veel natuur, door het hele gebied lopen groene scheggen. Dat is de basis van het plan. Het aantal hectare dat feitelijk wordt bebouwd is laag. Ook komt er een groot natuurpark met speelvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Aan de andere kant, richting Leesten, ligt een brede groensingel tussen de bestaande bebouwing en de nieuwbouw.”
Kanaalzone Apeldoorn
Een ander sleutelproject in de regio Stedendriehoek is de Kanaalzone in Apeldoorn. Die gemeente neemt met de bouw van 8.800 woningen 51% van de regionale woningbouwopgave voor haar rekening. In de Kanaalzone ontwikkelt VanWonen vier woontorens onder de naam ‘Vlijtse Parktorens’. Deze nieuwbouw past bij uitstek in het idee ‘Stadmaken op de Veluwe’: nieuwe woon- en werkgebieden toevoegen in het stadscentrum, waarbij bouwen samengaat met vergroenen. Auke Schipper: “Het gaat om 390 appartementen. De hoogste toren van 70 meter met 167 appartementen is bedoeld voor woningcorporatie Ons Huis. Dat is dus 42% sociale huur, echt heel fors voor zo’n groot project. Over het algemeen is de norm 70% betaalbaar waarvan circa 30% sociale huur. Die verdeling hanteren we in Schouwbroek ook.” In de andere woontorens komt een mix van koop- en huurwoningen. De bouw van de 1e torens staat gepland voor het 2e kwartaal van 2027.
Edwin Koning, programmamanager Verstedelijking/Wonen Regio Stedendriehoek: “De twee woningbouwontwikkelingen zijn erg divers. Het project Vlijtse parktorens is een mooie centrumstedelijke inbreiding in Apeldoorn, terwijl Schouwbroek een groene en ruimtelijke wijk wordt dichtbij het landelijk gebied van Zutphen. Door goed met de beschikbare ruimte om te gaan en een passend woonprogramma te bieden, geven we als regio invulling aan de grote vraag naar huisvesting met behoud van onze kwaliteit.”
Snel van de grond
De voortgang van de regionale woningbouw staat hoog op de agenda in de Regio Stedendriehoek. Aan ‘regionale versnellingstafels’ schuiven lokale overheden, corporaties en bij de woningbouw betrokken bedrijven regelmatig aan. De agendapunten: hoe lopen de projecten, waar kunnen we versnellen, welke knelpunten en mogelijke oplossingen zijn er?
Het project Schouwbroek had geen versnellingstafel nodig om snel van de grond te komen, vertelt Auke Schipper. “In 2024 zijn we met de gemeente Zutphen vol op stoom gekomen met dit project. Overeenkomst, omgevingsplan, stedenbouwkundig plan: alles is eigenlijk binnen twee jaar tijd afgerond. Dat is supersnel. Op sommige locaties zitten we wel tien jaar met de gemeente om tafel over een ontwikkeling. Complimenten aan Zutphen dus. Het succes? Een goede match tussen een projectleider met mandaat, een goed projectteam, een wethouder die wil doorpakken en een ontwikkelaar en aannemer die bereid zijn om snelheid te maken.”
In het voorjaar start de gemeente met het bouwrijp maken van het terrein. De eerste woningen worden in 2027 gebouwd.
